Rupture contrat de location avec une agence.

Bonjour,

Je viens de trouver un logement, par le biais d'une amie, en effet son père loue une maison par le biais d'une agence immobilière.
L'agence, n'avais pas envoyer de courrier au proprio pour le prévenir du départ de l'ancien locataire et a donc su a la dernière minute que sa maison allait être libre. Le sachant a la dernière minute, nous avons visité la maison avec le proprio (ami) et avons decider de la prendre.
Il nous as expliqué que l'agence n'avais même pas remis sa maison en location car elle l'as trouvé en mauvais état. Le proprio, nous as laissé les clefs pour que l'on puisse nettoyer et nous as offert un mois le tps des travaux et nettoyage...
Il souhaitais faire arrêter son contrat de location avec l'agence mais son contrat avec cet agence s'est reconduit il y a un an pour une nouvelle durée de 3 ans.
Aujourd'hui, l'agence nous réclame un dossier de location ainsi que le prix du loyer a la hausse par rapport a celui du locataire. ( 720 au lieu de 680). Ce que nous acceptons sans problème car l'agence gère cet maison. Mais elle nous réclame aujourd'hui des frais d'agence de la moitié du loyer pour rédiger les bail ( baux) .... Nous refusons catégoriquement sachant qu'elle n'as rien fais, ni visite, c'est la première fois que nous entrons en contact avec elle.
Que pouvons nous faire? Avons nous le droit de refuser ces frais sachant qu'au départ, par la confiance du proprio, nous n'étions pas au courant de ces frais supplémentaires.?
Nous avons passé bcps d'heures de travail ainsi que des frais pour retaper cette maison dans l'optique de la louer, mais c'est vrai que rien n'as été signé avec le proprio, ni état des lieux, rien, c'étais vraiment une histoire de confiance avec lui.

Est ce que lui peux résilier le contrat qui le lie avec cet agence sans attendre la fin de son contrat a savoir dans deux ans? Même en prétextant l'erreur de l'agence de ne pas lui avoir prévenu du départ de l'ancien locataire?

Quels sont les recours possible pour le proprio ainsi que pour nous car je n'ai pas les moyens actuels de payer ces frais d'agence...

Merci pour vos réponses, vs nous serez d'une très grande aide...

Amicalement.