Vente nu-propriété
Isab
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istacloc Messages postés 1357 Statut Membre -
istacloc Messages postés 1357 Statut Membre -
Bonjour,
J'ai la nu-propriete d'un logement et ma mère l'usufruit.
Avec l'accord de ma mère, je souhaite vendre la nu-propriété et elle garde l'usufruit jusqu'à son extinction.
Le bien est évalué à 460 000 euros, il y a t il une décote pour occupation et une soustraction de l'usufruit?
J'ai mis la nu-propriété à 395 000, est ce trop ou pas assez? pouvez vous me donner le montant approximatif du prix de vente, en sachant que ma mère a 76 ans et nous ne demandons pas de rente.
Merci d'avance
J'ai la nu-propriete d'un logement et ma mère l'usufruit.
Avec l'accord de ma mère, je souhaite vendre la nu-propriété et elle garde l'usufruit jusqu'à son extinction.
Le bien est évalué à 460 000 euros, il y a t il une décote pour occupation et une soustraction de l'usufruit?
J'ai mis la nu-propriété à 395 000, est ce trop ou pas assez? pouvez vous me donner le montant approximatif du prix de vente, en sachant que ma mère a 76 ans et nous ne demandons pas de rente.
Merci d'avance
A voir également:
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2 réponses
Bonsoir,
Pratiquement impossible de vous répondre de manière fiable.
Déjà, cela dépends de la localisation du bien en question, ainsi que de l'état de ce bien, et enfin du marché local pour ce type de bien...
En tout état de cause, un éventuel acheteur ne sera intéressé par le bien que s'il peut l'occupé... Ou éventuellement pour un achat en viager...
Mais à mon avis, sauf bien "exceptionnel", vous aurez de grosses difficultés à trouvé un acheteur prêt à mettre une grosse somme d'argent dans un bien qu'il ne pourra pas occupé avec de longues années, car entre temps il faudra bien qu'il a un retour sur investissement...
Pratiquement impossible de vous répondre de manière fiable.
Déjà, cela dépends de la localisation du bien en question, ainsi que de l'état de ce bien, et enfin du marché local pour ce type de bien...
En tout état de cause, un éventuel acheteur ne sera intéressé par le bien que s'il peut l'occupé... Ou éventuellement pour un achat en viager...
Mais à mon avis, sauf bien "exceptionnel", vous aurez de grosses difficultés à trouvé un acheteur prêt à mettre une grosse somme d'argent dans un bien qu'il ne pourra pas occupé avec de longues années, car entre temps il faudra bien qu'il a un retour sur investissement...
Bonjour,
A 76 ans l'usufruit de votre mère vaut 30% de la valeur du bien.
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/497-usufruit-definition-et-regles-legales-code-civil/
Pour 460 000€, votre nue-propriété vaut donc 322 000€. Ceci étant une valeur fiscale, négociable évidemment ; mais n'importe quel acheteur aura ce chiffre en tête comme base, et essaiera de faire baisser le prix.
Cdlt
A 76 ans l'usufruit de votre mère vaut 30% de la valeur du bien.
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/497-usufruit-definition-et-regles-legales-code-civil/
Pour 460 000€, votre nue-propriété vaut donc 322 000€. Ceci étant une valeur fiscale, négociable évidemment ; mais n'importe quel acheteur aura ce chiffre en tête comme base, et essaiera de faire baisser le prix.
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...