Changement de destination: garage --> atelier

Bonjour,
j'ai transformé un ancien local commercial, situé au rdc de la résidence où j'habite, en garage (changement de destination fait à la mairie et aux impots en 2005).
Ce garage étant situé à la même adresse que ma résidence principale, les impots sont fusionnés (i.e. avis d'imposition unique incluant le garage et mon appartement).

Aujourd'hui j'ai pour projet de transformer à nouveau ce garage pour en faire un atelier de peinture qui accueillera des enfants, des ados et des adultes. C'est une activité que je souhaite faire le samedi pour mon épanouissement personnel en plus de mon activité professionnelle.
Je compte créer une association pour réaliser ce projet.

Mes questions :
Dois-je changer la destination du garage pour réaliser ce projet ?
Si oui quelles sont les destinations possibles ?
En sachant que je souhaiterai éviter d'avoir à demander des autorisation à la copropriété du type : rebasculer le garage en local commercial. Et si je dois demander une autorisation à la copropriété, est-ce un vote à l'unanimité ??

Est-ce possible de changer la destination en "dépendance de mon appartement" et d'y hénerger par la suite mon association ?

Merci de votre réponse.