Maximum de personne pour un F4

attention à la sous location !l'on ne peut héberger que sa famille

Pas du tout, on peut héberger gratuitement qui on veut, de façon temporaire, sans faire de sous-location.
De façon permanente il est préférable qu'il y ait des liens familiaux ou amoureux pour éviter un soupçon de sous-location, mais à moins qu'un tribunal ne soit convaincu qu'il y a sous-location (même en échange de services -ménage, gardiennage...-), on ne peut pas vous expulser pour ça, le propriétaire (privé) ne peut rien dire.