Mandat exclusif

Bonjour,

Nous avons vu une annonce sur le bon coin pour un terrain, nous nous sommes mis d'accord avec le propriétaire sur le prix et la date de signature. Depuis nous avons fait toutes les démarches auprès des constructeurs pour la futur maison. Nous avons signé avec un constructeur un vendredi matin et l'après-midi le propriétaire nous appelles en nous expliquant que l'agence dans laquelle il avait mis le terrain en vente lui proposait des clients.
Il explique donc à l'agence qu'il a déja attribué le terrain (en l'occurrence à nous), et qu'il refusait donc leurs clients.
L'agence lui annonce donc qu'il a signé un contrat d'exclusivité pendant 3 mois et qu'il avait été reconduit pendant 12 mois et qu'il n'a pas le droit de le vendre en direct ou que si il faisait ce choix il devait une indemnité compensatrice de 10%.
Le propriétaire nous annonce donc que si nous souhaitons acheter son terrain, il faut que l'on prenne les indemnités à notre charge.
Nous cherchons une solution parce que nous voulons CE TERRAIN!!

Peut-il résilier ce mandat d'exclusivité et ne pas payer les indemnités???

Merci d'avance pour votre aide.