Achat appartement et ravalement

Bonjour,
Je m'apprête faire une offre pour l'achat d'un appartement, seulement il y a un détail: ravalement de façade de l'immeuble.
En fait, en lisant le dernier PV d'AG qui date de 2 mois, j'ai vu le paragraphe suivant:
-décision à prendre concernant le projet de ravalement des façades de la copropriété: l'AG décide que le syndic accueillera les copropriéttaires à...afin que l'architecte...puisse présenter son rapport dans le cadre du projet de ravalement.

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Mes questions sont les suivantes:
1) il semble que le ravalement a déjà été oté et qu'on est à) l'étape choix des devis. Pourtant, le vendeur me dit que pour le moment, rien n'est prévu. Est ce normal?
2) Si c'est le cas, comment puis je avoir une idée du coût et de la date de début des travaux. En fait j'aimerais négocier le prix en prenant en compte le prix des travaux.
3) Enfin, hormis le coût, quels autres désagréments, ou points négatifs, dois je prendre en compte en achetant un bien avec un ravalement prévu?

Merci d'avance de votre aide et de vos conseils!!