106m2 ou 66 m2 ?

Merci pour tout, jmp59

les 40m2 ne figurent plus au cadastre depuis belle lurette;ils y figuraient à l'origine...

A mon avis, si ces 40m² ne figurent pas au cadastre, ni sur les documents notariés, un jour prochain il y a le risque que l'on vous fasse détruire cette construction à priori illégale...

il y a le risque que l'on vous fasse détruire cette construction à priori illégale...
La construction semble être illégale mais encore faut-il que quelqu'un en dénonce sa présence et saisisse l'administration à ce sujet. Ce qui me semble bien improbable.
Et d'autant moins improbable si cette construction a une existence ancienne

C'est pour cela que je parle de risque, et non de certitude....

Tout en sachant qu'un voisin un peu vindicatif ou une municipalité qui veut juste marqué le coup en faisant un exemple peut tout d'un coup se "réveillé"...

Vu qu'il sera difficile de prouvé l'ancienneté de cette construction vu qu'elle n'apparait nul part, c'est quand même un risque à ne pas négligé...

En ce moment, j'ai l'exemple d'un proche qui voit sa responsabilité mise en cause pour une verrière datant de plus de 20 ans...
La verrière a été construite avant qu'il devienne propriétaire de l'appartement.
Ce proche a revendu l'appartement ou se situe la verrière il y a 10 ans déjà.
Sur l'acte de propriété précédent, la verrière ne figurait que comme "balcon couvert". Mais sur l'acte de vente, le notaire de l'époque a indiqué "verrière"... Entre les deux actes pourtant, il n'y avait pas eu de modification structurelle ni d'ajout de vitres...
Et c'est donc à ce titre que le proche voit sa responsabilité engagée...

Vous pouvez trouver cette parcelle à
49 rue de l'Amour Agde 34300
Il n'y en a qu'une qui correspond bien à ce que j'ai visité
La partie de 40m2 est surmontée de deux étages appartenant à quelqu'un d'autre

Ça voudrait dire que si c'est une parcelle unique la pièce de 40 m² fait partie de la maison

Mais ça ne veut rien dire du tout!!!
Sur une parcelle peut figurer (ou pas) une maison avec une extension. Si cette extension a été construite sans autorisation elle n'est pas déclarée et ne peut donc apparaitre au cadastre.
Et ce n'est pas parce qu'il existe une pièce annexe que la parcelle s'en trouve de fait divisée.

D'ailleurs, sauf erreur de ma part, je n'ai pas lu dans le message de départ que la pièce de 40 m² se situe sur une autre parcelle.

Faut pas dire n'importe quoi !!

Faut pas dire n'importe quoi !!

C'est pas n'importe quoi puisqu'il s'avère que la parcelle ne fait que 30 m².
Faut pas critiquer sans savoir.

Et jusqu'à ce que tu développe ton explication avec le parcellaire, ou était-ce indiqué qu'l y avait 2 parcelles ??

C'est justement pour savoir ce qu'il en était que je posais la question : 1ére vérification à faire : la maison elle-même et la pièce de 40 m² constituent elles une seule parcelle ou deux au cadastre ?