Patrimoine privé et actif professionnel

Bonjour,

J'exerce depuis 2005 une activité libérale à titre individuel (consultant-formateur).
j'ai opté pour le régime BNC, déclaration contrôlée. J'ai acquis en mai 2011 une maison de 110 m2, en résidence principale. J'ai contracté pour cet achat un emprunt que je rembourse chaque mois (capital + intérêts)
Cette maison comporte un bureau de 10 m2 que j'utilise à des fins uniquement professionnelles. Je n'y reçois pas de clients.

Ma question :

Comment affecter ce bureau à mon actif professionnel ? Suffit-il de passer en immobilisation environ 9% du prix d'achat de la maison, et de déduire le même pourcentage des frais de notaire, intérêts d'emprunt, frais de gaz-électricité, taxe foncière, assurance, etc. ? Y a-t-il des frais que je ne peux pas déduire de mes impôts ?

Quels sont les risques que je prends à faire cette affectation ?

Merci d'avance

Jo