Diagnostics immobiliers
Résolu
tatitali
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Bonjour,bsr suis un futur acheteur d'une maison et je voulais savoir si je pouvais prendre l'entière responsabilité en ce qui concerne les diagnostics et le stipuler dans le compromis de vente?
A voir également:
- Diagnostics immobiliers
- Taux des prets immobiliers - Guide
- Diagnostics obligatoires vente - Guide
- Mandat exclusif diagnostics offerts - Forum Habitation
- Loi alur diagnostics obligatoires location - Guide
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4 réponses
Bonjour,
bsr suis un futur acheteur d'une maison et je voulais savoir si je pouvais prendre l'entière responsabilité en ce qui concerne les diagnostics et le stipuler dans le compromis de vente?
M'étonnerait qu'un notaire prenne de tels risques. Les diagnostics sont obligatoire. Votre vendeur vous mène en bateau.
Exigez les diagnostics, le notaire paiera la facture en déduction du prix de la maison. Cela se fait souvent.
en fait je voulais savoir si on pouvait se passer de ces diagnostics car moi acheteur je l'achèterais sans ces contrôles qui reviennent chers au vendeur c'est une entente entre nous qui sera stipulé dans le compromis: est ce possible?
Surtout pas, vous vous aventurez à des problèmes.
@+
bsr suis un futur acheteur d'une maison et je voulais savoir si je pouvais prendre l'entière responsabilité en ce qui concerne les diagnostics et le stipuler dans le compromis de vente?
M'étonnerait qu'un notaire prenne de tels risques. Les diagnostics sont obligatoire. Votre vendeur vous mène en bateau.
Exigez les diagnostics, le notaire paiera la facture en déduction du prix de la maison. Cela se fait souvent.
en fait je voulais savoir si on pouvait se passer de ces diagnostics car moi acheteur je l'achèterais sans ces contrôles qui reviennent chers au vendeur c'est une entente entre nous qui sera stipulé dans le compromis: est ce possible?
Surtout pas, vous vous aventurez à des problèmes.
@+
bonjour :
Si vous voulez les faire faire vous-même et les payer au lieu que ce soit le vendeur, ça ne doit pas poser de problème.( Enfin, si c'est dans le but d'essayer de minorer le prix, le vendeur risque de ne pas apprécier.
Et si vous ne tombez pas d'accord sur le prix, vous aurez dépensé de l'argent pour rien)
Seulement, vous n'aurez aucun élément pour renseigner le diagnostiqueur sur la composition des murs par exemple. Isolation ?? pas d'isolation ??? si isolé, quelle épaisseur ??? la chape du sol est-elle isolée ??? ça ne se voit pas et on ne peut pas faire des trous pour contrôler. Pour les combles en général ça peut se voir.
Le diagnostiqueur a besoin de renseignements, il est bon d'avoir le devis descriptif de la maison (si elle n'est pas trop ancienne, c'est souvent possible) ou d'avoir vu la maison se construire et de savoir quelle est l'isolation, ainsi on a pas mal de renseignements. il se fie aussi un peu à l'année de construction.
Si vous n'avez aucun renseignement à lui donner, le DPE sera encore moins fiable que ce qu'il est.
Ceci dit on voit des DPE très optimistes par rapport à la réalité, si les acheteurs faisaient faire les diagnostiqueur, on pourrait, à l'inverse voir des DPE plus pessimistes que la réalité. Or il faut un juste milieu.
Enfin ceci, pour le DPE surtout.
Mais ces diagnostics sont donnés à titre indicatif, et il arrive que de l'amiante soit oubliée parfois, même s'il n'y en a pas beaucoup, il y a parfois des revêtements plastique qu'ils ne savent même pas reconnaître.
Si vous voulez les faire faire vous-même et les payer au lieu que ce soit le vendeur, ça ne doit pas poser de problème.( Enfin, si c'est dans le but d'essayer de minorer le prix, le vendeur risque de ne pas apprécier.
Et si vous ne tombez pas d'accord sur le prix, vous aurez dépensé de l'argent pour rien)
Seulement, vous n'aurez aucun élément pour renseigner le diagnostiqueur sur la composition des murs par exemple. Isolation ?? pas d'isolation ??? si isolé, quelle épaisseur ??? la chape du sol est-elle isolée ??? ça ne se voit pas et on ne peut pas faire des trous pour contrôler. Pour les combles en général ça peut se voir.
Le diagnostiqueur a besoin de renseignements, il est bon d'avoir le devis descriptif de la maison (si elle n'est pas trop ancienne, c'est souvent possible) ou d'avoir vu la maison se construire et de savoir quelle est l'isolation, ainsi on a pas mal de renseignements. il se fie aussi un peu à l'année de construction.
Si vous n'avez aucun renseignement à lui donner, le DPE sera encore moins fiable que ce qu'il est.
Ceci dit on voit des DPE très optimistes par rapport à la réalité, si les acheteurs faisaient faire les diagnostiqueur, on pourrait, à l'inverse voir des DPE plus pessimistes que la réalité. Or il faut un juste milieu.
Enfin ceci, pour le DPE surtout.
Mais ces diagnostics sont donnés à titre indicatif, et il arrive que de l'amiante soit oubliée parfois, même s'il n'y en a pas beaucoup, il y a parfois des revêtements plastique qu'ils ne savent même pas reconnaître.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
en fait je voulais savoir si on pouvait se passer de ces diagnostics car moi acheteur je l'achèterais sans ces contrôles qui reviennent chers au vendeur c'est une entente entre nous qui sera stipulé dans le compromis: est ce possible??? MERCI
c'est possible pour certains diagnostics mais c'est très dangereux, et je doute qu'un notaire accepte de prendre le risque de rédiger un compromis puis l'acte sans eux , même avec vos clauses
Pour info : 80 % des intervenants acceptent un règlement le jour de l'acte ( donc pas d'avances d'argent du vendeur ) moyennant 10 % de majoration des factures ( quand ce n'est pas gratuit )
je pense que le vendeur cherche à vous entuber
cdt
suivez le conseil de Kasom
Trouvez un diagnostiqueur qui sera réglé le jour de l'acte
Il y en a bp.
Mais n'achetez pas sans les diagnostics !
Je serai trés étonnée qu'un notaire accepte .