SCI Familiale - Scellier Réhabilitation -

Bonjour à tous,

J'ai 2 questions à propos de l'imprimée 2072-S-AN1-K, où je m'y perds un peu ...


Voici les éléments
j'ai créé fin 2010 une SCI Familiale. Celle ci contient 4 actionnaires
(Ma femme et moi pour 490€ = 49% chacun et mes 2 fils pour 10% chacun
soit 1 Capital de 1000€)
Nous avons acheté un bien (Maison) positionné en Scellier
Réhabilitation. Pas subvention ANAH
Compromis le 19/09/2010, vente le 17/02/2011.
Tous les travaux réalisés en 2011
Immeuble loué à compter du 01/07/2011 820€ par mois

J'ai deux questions :

1. au sein de l'imprimé 2072-S-AN1-K (Immeuble) je dois cocher une
déduction spécifique demandée au titre de l'immeuble.
Le seul choix s'offrant est la choix "Scellier Intermédiaire 30%"
Est ce Ok?

2. Au sein des déductions frais et charges poste N°9 Dépenses de
réparation, d'entretien et d'amélioration :
Dois je comptabiliser toutes les dépenses hors acquisitions c'est à dire
tous les travaux qui me servent également à calculer
la valeur du bien pour déterminer la déduction des 9 années?

Merci d'avance à ceux qui jetteront un oeil à ces interrogations :)