Loi scellier et déclaration d'impôts 2011

Bonjour
Je me permets de vous demander conseil à l'effet d'établir ma déclaration d'impôts 2011 , voilà ma question : on a acheté appartement en VEFA (régime scellier BBC) le 30.3.2011 pour 240.000,-€ date de l'acte notarié (compromis signé en décembre 2010) La livraison de l'appartement se fera le 25.4.2012 et la location de l'appartement ne se fera qu'à partir du ler juillet 2012.
que puis je déduire cette année dans ma déclaration : les frais du notaire, les intérêts du prêt de l'année 2011 ? pour la réduction d'impôts de 25% en scellier normal c'est à partir de la date de l'acte notarié 30.3.2011 ou de la livraison de l'appartement 25.4.2012 ?
Quels sont avantages et inconvénients de louer en scellier normal ou intermédiaire, en sachant d'avance qu'avec la réduction de 25 % (scellier normal) on dépasse de loin les impôts que nous devons payer sur les 9 ans de location
merci de votre réponse