Surface habitable

Bonjour,
je compte acheter une maison de 130 m2 habitable sur un terrain de 500 m2.Sur ce terrain se trouve une dépendance bâtie en dur de 35 m2 qui servait de bureaux à une entreprise, elle se trouve à 8 m de la maison principale et est équipée de fenêtres, de l'électricité ,d'un point d'eau et d'un WC. Elle a un accès sur la rue et sur le terrain. Cette dépendance est-elle considérée comme surface habitable? l'agence immobilière ne parle que de 130 m2,mais pour les impôts qu'en est-il?
Merci pour vos avis