Compromis de vente

Bonjour,
je vends mon appartement , mais des travaux ont été voté en Août 2010 . Le prix a été négocier en fonction de ses travaux, car l'acquéreur est d'accord pour les réaliser.
Que dois-je préciser lors de la signature du compromis de vente?
D'autre part, le syndic bénévole m'a demandé un appel de fond, que dois-lui répondre?
Par ailleurs, il est mentionné dans le procès verbale que les travaux commencerons dès l'accord de l'aide de subvention par l'ANAH, mais j'ai dû renoncer à cette aide car je vends.
Cette aide oblige le demandeur d'occuper son logement pendant 6 ans.
Dois -je régler ses travaux où est- ce l'acheteur?
CORDIALEMENT