Demander des indemnités de dédit

Bonjour,
nous devons acquérir une maison au plus tard le 02 mai 2012 (date inscrite dans le compromis), mais un locataire occupe toujours la maison.
Dans le compromis en condition suspensive, il est mis que la maison doit etre libre d'occupation pour signer l'acte final et il est mis que le locataire ( en procédure avec le propriétaire depuis juillet 2011 ) est tenu de quitter la maison au plus tard le 30 avril 2012.

Si le locataire ne quitte pas les lieux le 30/04 et au plus tard le 02/05 nous ne pourrons pas acheter la maison.

Comment demander les 10% de dédommagements dus par le vendeur? Et pouvons nous y prétendre?

Merci d'avance pour votre aide car personne ne veux nous répondre (même le notaire dis ne pas savoir, en même temps il connait bien le vendeur...)