Date butoir sur compromis de vente

Bonjour,

nous avons signez un compromis de vente avec uen date butoir au 1er avril or nous savons de source sur que cette date ne sera pas respecté car nous avons des problèmes avec la division de terrain je vous explique :

on achete une maison avec 400 m2 de terrain ( ça c'est que l'agent immobilier nous avait dit ), une division est faite avec le garage , nous avons une servitude qui appartient au garage .

lors de la demande d'urbanisme, ils s'appercoit que le garage est mal implanté il devait etre en limite séparative et c'est pas le cas !
donc ils ont la solution, vendre les dix métres carré au voisin d'a coté ainsi le garage est de nouveau en limite séparative ...... MAIS ......

pour que le garage soit transformé en habitation il faut 400m2 de terrain (ça c'est ce que l'agent immobilier dit) donc il les prennent sur notre surperfie de terrain , sur notre lot a nous !!
sur notre compromis de vente , l'agent n'avait pas voulue noter la superficie du terrain car le géométre n'était pas passer.

avec tout ses problèmes, notre date butoir bien spécifier sur le compromis arrive et elle sera même dépassé ....

ma question est donc : est ce qu'il ont le droit de nous imputer les dix métres sans rien dire, et la date butoir dépassé que risque t on si on casse la vente ?

merci de vos réponses
cordialement