échange et mandat d'exclusivité

Résolu
jojo -  
Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   -
Bonjour,

notre voisine vend son appartement par agence en exclusivité. Nous l'avons visité par agence et avons signé un bon de visite. Nous n'avons pas fait de proposition car il était trop cher. Notre voisine est revenue nous voir et serait intéressée par notre appartement.
Nous pourrions donc faire un échange achat-vente des deux appartements sans passer par agence et en diminuant les frais de notaire. Est-ce que l'agence immobilière peut nous réclamer un dédommagement à partir du bon de visite signé?
Je sais cependant que notre voisine devra certainement payer pour rompre son mandat. Mais qu'en est-il pour nous?
Merci pour vos réponses.

1 réponse

  1.
    kikifather Messages postés 2775 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   814
     
    bjr

    mandat exclusif (qui plus est) et vous devez vous aussi les honoraires.
    Donc il vaut mieux se mettre d'accord avec l'agence afin de ne pas se retrouver au tribunal et éventuellement avoir à payer vous aussi des DI.

    Le fait qu'il y ait un échange ne change rien au fait qu'il y a bien mutation du bien.
    0
    1. jojo
       
      merci pour cette réponse. Si nous attendons la fin de son contrat d'exclusivité qu'en est-il?
      0
    2. Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   5 584
       
      ben vous en avez pour un moment à attendre ! un mandat d'exclusivité est généralement irrévocable pendant les trois premiers mois, certes (à vérifier tout de même : le mandat de votre voisine peut porter sur un autre délai) mais ça n'empêche qu'elle ne pourra pas vendre dans son coin pendant l'année qui suit la dénonciation du mandat ...
      0
    3. jojo
       
      Dans ce cas, si nous passons par l'agence pour signer le compromis échange achat-vente est-ce qu'elle demandera uniquement sa commission pour la vente de l'appartement de notre voisine ou bien nous demandera-t-elle de payer pour notre appartement aussi alors que nous n'avons pas signé de mandat ?
      0
    4. Valenchantée Messages postés 23493 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   5 584
       
      Ah ben nan, faut pas pousser non plus : vous ne payez de commission qu'en cas de mandat de vente signé ... :)
      0
    5. jojo
       
      merci pour toutes ces informations (surtout un dimanche). Bonne fin de week end
      0

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