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échange et mandat d'exclusivité

Résolu
jojo - 11 mars 2012 à 10:31
Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 - 11 mars 2012 à 11:38
Bonjour,

notre voisine vend son appartement par agence en exclusivité. Nous l'avons visité par agence et avons signé un bon de visite. Nous n'avons pas fait de proposition car il était trop cher. Notre voisine est revenue nous voir et serait intéressée par notre appartement.
Nous pourrions donc faire un échange achat-vente des deux appartements sans passer par agence et en diminuant les frais de notaire. Est-ce que l'agence immobilière peut nous réclamer un dédommagement à partir du bon de visite signé?
Je sais cependant que notre voisine devra certainement payer pour rompre son mandat. Mais qu'en est-il pour nous?
Merci pour vos réponses.
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1 réponse

Réponse 1 / 1
kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 821
11 mars 2012 à 10:35
bjr

mandat exclusif (qui plus est) et vous devez vous aussi les honoraires.
Donc il vaut mieux se mettre d'accord avec l'agence afin de ne pas se retrouver au tribunal et éventuellement avoir à payer vous aussi des DI.

Le fait qu'il y ait un échange ne change rien au fait qu'il y a bien mutation du bien.
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jojo
11 mars 2012 à 10:42
merci pour cette réponse. Si nous attendons la fin de son contrat d'exclusivité qu'en est-il?
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 532
11 mars 2012 à 10:57
ben vous en avez pour un moment à attendre ! un mandat d'exclusivité est généralement irrévocable pendant les trois premiers mois, certes (à vérifier tout de même : le mandat de votre voisine peut porter sur un autre délai) mais ça n'empêche qu'elle ne pourra pas vendre dans son coin pendant l'année qui suit la dénonciation du mandat ...
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jojo
11 mars 2012 à 11:17
Dans ce cas, si nous passons par l'agence pour signer le compromis échange achat-vente est-ce qu'elle demandera uniquement sa commission pour la vente de l'appartement de notre voisine ou bien nous demandera-t-elle de payer pour notre appartement aussi alors que nous n'avons pas signé de mandat ?
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 532
11 mars 2012 à 11:18
Ah ben nan, faut pas pousser non plus : vous ne payez de commission qu'en cas de mandat de vente signé ... :)
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jojo
11 mars 2012 à 11:24
merci pour toutes ces informations (surtout un dimanche). Bonne fin de week end
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