Maison insalubre

Bonjour,
Voilà ma mère a acheté une maison le 11 juillet 2011, mais cette maison apres l'achat se trouve qu'il y a des fuites au niveau de la toiture et innonde la maison ceci n'étant pas déclarer lors de la signature de la vente, ensuite l'électricité qui n'est plus au norme et ma mère ne peut plus brancher aucun apareil electomenager qui pourait avoir de grave conséquences, elle n'a plus de chauffage ni d'eau chaude vu que c'est par l'électricité, après lors de la signature ma mère a voulu se rétracter mais la femme de l'agence a profité de la faiblesse de ma mere en pleurant endisant que ça fesait deux ans quelle avait pas vendu cette maison tout ça pour faire signer ma mère. Et enfin mon frère et moi avons fait une demande de curratel pour ma mère car elle était en dépression et elle dépensait sans compter, cette demande a été faite avant la signature de vente. Est ce que ça annule la vente? Que peut-on faire? J'ai envie d'ammener le propriétaire et la femme de l'agence au tribunal pour vice cacher, abus de confiance, et abus de faiblesse, pour annuler la vente.est ce que j'ai une chance de gagner?
En espérant une réponse
merci d'avance