Obligation de travaux et loyer impayé

Bonjour,

je loue un appartement que je n'ai pas réussi à vendre. Nous payons toujours un crédit immo pour ce bien et un nouveau pour notre nouveau logement 300 km plus loin (déménagement cause chômage puis nouvel emploi)
dès le depart ca c'est mal passé: mon époux, trop gentil, à remis les clefs et fait l' état des lieux d'entrée sans recevoir ni caution ni 1er loyer (ils avaient soi disant oublié le chéquier). nous avons attendu 3 mois avant de toucher un premier versement. Depuis nous ne touchons que la caf , donc la moitié du loyer et souvent avec 2 /3 mois de retard car étant tres négligeant, il oublie toujours de donner un papier à la caf ,ce qui bloque souvent son dossier. Depuis janvier nous ne touchons ni caf (soit disant manque encore un papier) ni complément de loyer... ce qui fait avec le mois de mars 1000 € de dettes . Comme nous payons 2 crédit immo cela nous met dans une grosse galère !

Le locataire nous réclame de changer un velux (qui soit disant fuit ?). Nous n'en n'avons pas les moyens, il dit qu'il ne paiera plus de loyer. est il dans son droit ?
nous craignons que se soit une excuse pour ne pas payer.

sommes nous obliger de faire les travaux ?

merci de votre aide.