Usufruit
l'auvergnat
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l'auvergnat -
l'auvergnat -
Bonjour, en tant que nu-propriétaire, pouvez-vous m'indiquer le taux applicable pour le rachat d'un usufruit d'une personne qui va avoir 90 ans le 22/03 et qui est en maison de retraite depuis 2 ans, sans espoir de revenir à son domicile. Merci
1 réponse
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Bonjour,
pour racheter il vous faudra avoir l'accord formel et pleinement conscient de la personne usufruitiere mais le tableau s'inscrit comme suit :
Article 669 du CGI
La valeur de l'usufruit est fonction de l'âge de l'usufruitier, cette valeur est calculée au jour du démembrement
Usufruitiers de moins de 21 ans révolus : valeur USU = 90 % valeur NP = 10 %
Usufruitiers de moins de 31 ans révolus : valeur USU = 80 % valeur NP = 20 %
Usufruitiers de moins de 41 ans révolus : valeur USU = 70 % valeur NP = 30 %
Usufruitiers de moins de 51 ans révolus : valeur USU = 60 % valeur NP = 40 %
Usufruitiers de moins de 61 ans révolus : valeur USU = 50 % valeur NP = 50 %
Usufruitiers de moins de 71 ans révolus : valeur USU = 40 % valeur NP = 60 %
Usufruitiers de moins de 81 ans révolus : valeur USU = 30 % valeur NP = 70 %
Usufruitiers de moins de 91 ans révolus : valeur USU = 20 % valeur NP = 80 %
Usufruitiers de 91 ans révolus : valeur USU = 10 % valeur NP = 90 %
NB : le droit viager d'habitation et d'usage du mobilier du conjoint survivant est fiscalement évalué à 60 % de la valeur de l'usufruit.
La législation juridique et financière évolue en permanence...