Comment annuler l'achat de ce bien

Bonjour,
Pour être court voici un résumé (notaire en retard, vendeur usufruitier tombé dans le coma, crédit caduque)

Voici l'histoire, nous avons voulu acheter une maison (quoi de plus normal?)
Vendue entre 2filles et une maman (usufruit).
Mais voilà, l'agence immobilière nous a convaincu de signer une offre ferme avec acompte de 8000€ tout s'est bien passé pour le prêt car il nous à été accordé Mais l'acte devait normalement être signé avant le 30 janvier 2012 et à cause du retard du notaire adverse nous devions signer à peine aujourd'hui 23 février 2012 ( donc 1mois de retard)
MAIS nous apprenons ce matin même (matin de la signature de l'acte) que la "maman" est tombée dans le coma samedi dernier et ne peut donc pas signer l'acte. Notre crédit à déjà été reporté de 2 semaines et le dernier délai était aujourd'hui! Il est donc caduque et nous perdons notre taux intéressant. Nous voulons annuler cet achat car nous ne voulons pas payer deux fois un rapport d'expertise, ni payer les frais de clôture du crédit, ni payer les 1% de différence de taux d'intérêts si nous devons redemander un crédit, ni attendre la "mort" de cette personne pour passer la maison en succession (qui engendrerai encore une perte de temps sans compter le côté inhumain de l'histoire). Sur quel pôle pourrais-je jouer pour récupérer mon acompte de 8000€ et annuler l'achat?(donc sans perdre d'€, puisque nous n'avions rien à nous reprocher dans cette histoire)
Je ne sais pas si j'ai été assez claire dans mes explications... Je ne sais pas par où commencer...
merci d'avance d'avoir pris le temps de lire ce post et de me répondre.