Nu propriétaire + usufruit, puis-je vendre?

Bonjour,
Je suis nu-propriétaire d'une villa avec ma soeur depuis le décès de notre père.
Notre mère a l'usufruit du bien.
Je souhaite racheter la part de ma soeur pour garder la maison tout en proposant à ma mère d'en garder l'usufruit si elle le souhaite.
Si ma soeur n'est pas ok et souhaite conserver la situation actuelle, de ce fait j'aurais besoin d'argent pour investir dans un autre bien immobilier, puis-je demander ma part?
C'est à dire est-ce que le bien immobilier peut-être vendu sans notre commun accord?
Merci pour vos réponses.