Llocation vétusté

Bonjour,
Je suis étudiant et depuis un moment je lou un appartement(studio) rénové il y a trois ans(cache misère,lambris et faux plafond). J'ai aujourd'hui trouvé autre chose et j'ai peur que le proprio essaye de garder ma caution puisqu'il veut être présent lors de l'état des lieux alors que je passe par une agence (ne devrai-je pas avoir de contact seulement avec l'agence?).

Du coup j'aimerai savoir si les installations sont aux normes et à quel norme je peux me référé dans le cas contraire:
-Le surpresseur du ballon d'eau chaude n'est relié à rien et coule à la verticale d'une prise de courant.
-Mon plancher est constitué de poutres en bois, avec des planches et un lino en lamelles grossièrement colé, aucune isolation thermique et en-dessous se trouve un appartement inoccupé (donc inchaufable, pont thermique très important dans ces périodes de froid).

Devant la mauvaise fois du propriétaire on m'a parlé de laisser ma caution et de ne pas payer mon dernier moi par équivalence mais j'ai quelques doutes j'aimerai avoir des conseils.

Voilà,j'ai très peur puisque seul et étudiant je suis très limité dans mes moyen ,je pourrai perdre deux ans d'étude. Merci d'avoir pris la peine de lire mon message et merci à toutes éventuelles réponses.