Association syndicale de lotissement pb???

Bonjour,
je suis le président d'une association syndicale libre de lotissement depuis janvier 2011.ce lotissement de 20 terrains (à ce jour un seul terrain qui n' pas encore de maison construite mais il est vendu)a été construit en 2006.une première assemblée générale a eu lieu en avril 2007 afin que le lotisseur cède à un propriétaire la présidence.un nouveau bureau a été réélu par la suite.depuis que je suis président de cette association(janvier 2011) j'ai découvert divers vices de forme.

le notaire a oublié de rétrocéder les 1/20ème des parties communes donc après des recherches les partie communes appartiennent toujours au lotisseur au niveau du cadastre.étant donné que le propriétaire des parties communes c'est le lotisseur l'association n'a pas besoin d'assurer ce lotissement et je pense n'a pas lieu d'être

de plus nous avons tous versé lors de l'achat de notre terrain 460€ au titre de l'association qui sont toujours chez le notaire.

au mois de juin 2011 une commission a eu lieu au niveau de la mairie afin d'étudier la reprise du lotissement par la commune. certains membres du conseil sont venus inspectés le lotissement.

la semaine dernière , j'ai enfin reçu le cahier des charges établi par les membres de la commission pour l'étude de la reprises du lotissement ;en voici les thèmes:

-mise aux normes de la réserve incendie(opération effectué en juin 2011)
-traitement d'une fissure de voirie (bitume)
-raccordement de l'éclairage publique (installation d'un compteur +raccordement) . hors a l'heure actuelle,il n'a jamais été fait de certificat de conformité de l'installation électrique par le lotisseur a la fin des travaux du lotissement.j'ai donc contacté l'entreprise qui a installé l'éclairage. celle-ci m'a annoncé que le certificat n'étais pas compris dans le devis à l'époque.
-reprise d'un béton désactivé sur le trottoir d'un propriétaire.
-réparation des bordures de trottoir
-nettoyage du réseau d'assainissement avec passage de caméra pour connaitre l'état du réseau.

nous disposons à l'heure actuelle d'une enveloppe de 9200€ , hors tous les travaux demandés par la mairie risque de largement dépasser ce montant.(divers devis sont en cours).
de plus ,pour le moment , les parties communes ne nous appartiennent pas , elles sont toujours au lotisseur.

qui doit payer ce que la mairie nous demande pour la reprise du lotissement?
l'association doit elle encore exister?
quelle sont les part de responsabilité du notaire et du lotisseur?
existe-t-il une garantie après l'achèvement des travaux effectués par le lotisseur?

cordialement