Construction d'un appartement pour location

Bonjour,

J'ai vu 3 architectes dans la perspective d'un projet de construction d'appartement qui se situerait à l'étage , au dessus d'un garage qui jouxte notre maison familiale. Ce projet est une construction en vue de location.
L'un d'entre eux me parle sans cesse des normes pour les personnes handicapées, toilettes immenses , accessibilité etc...
Les 2 autres n'ont jamais évoqué ces contraintes.
Par ailleurs, cet appartement serait un duplex en 1er et 2 ème étage , ce qui n'est pas à priori sensé intéresser une personne atteinte d'un handicap fonctionnel.

Y a t il réellement des contraintes à prendre en compte et pourquoi 2 architectes sur 3 ne l'ont pas évoqué ? Est ce une option et quel risque si l'on construit sans en tenir compte ?