achat murs commerciaux

Question

Bonjour, 

Nous voulions savoir si nous pouvions emprunter pour l achat de 3 murs commerciaux car nos revenus nous le permettent pas à cause des 33% d'endettement mais ils sont tous les 3 louer avec baux 3/6/9 se qui rembourserait largement le prêt contracté ?
Merci à l'avance pour vos renseignements
PS: notre banque à refusé à cause des 33%

patal34 · Answer

Bonjour,

Si votre banque a deja refuse, tentez un autre etablissement.

Au dela du 33%, les banques etudient le risque eventuel en cas de defaut de paiement pour vous eviter de vous retrouver dans une situation d'incapacite de paiement

cordialement

Germain · Answer

Les locaux sont loués certes, mais il y a le risque de non paiement des loyers et de périodes de non location. Une période longue et vous seriez dans l'embarras (surtout s'il y a un mauvais payeur que vous devriez mettre à la porte après procès...)

investissement · Answer

Bonsoir,

Oui je sais bien mais le risque est partagé vu qu il y en a 3 et tous on toujours été bons payeurs et des loyers modérés par rapport aux voisins qui paient jusqu'à 3 fois plus et les banques peuvent hypothéquer mais avec la crise !!!
Le prix de vente est très faible pourtant par rapport au marché et n'avons aucuns crédits
Nous allons bien voir si nous pouvons trouver une solutions
Merci pour vos conseils
Cordialement

duduche · Answer

bonjour,
faites estimer la valeur des murs et demandez à votre banque une hypothèque sur les murs. c'est vrai que les banques ne prêtent plus vu la situation actuee, changez de banque

Achat murs commerciaux

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