Un nu propriétaire peut-il racheter usufruit

Question

Bonjour, 
Ma file a reçu de son père une maison il y a dix ans ; elle vaut environ 300 000 Euros, il a besoin d'argent et a 59 ans ; peut-elle lui racheter l'usufruit (actuellement 50/50) ? Ou quelqu'un d'autre peut-il le lui racheter ?

Quels sont les frais à payer, qui les paie ?

Merci beaucoup de votre réponse.

Bernar65 · Accepted Answer

Re-,
Le souci n'est pas vraiment dans le rachat de l'usufruit qui n'est qu'une simple opération immobilière.

Par contre, votre mari a deux enfants et il a consenti une donation à l'une d'entre eux. Donc oui, le second enfant a sans doute des droits... 
Mais ce second enfant était-il né au moment de la donation ?
Et quelle est la forme de cette donation ?
Le bien donné est-il la résidence habituelle de votre ex-mari et de sa "seconde famille" ?
Et il y aurait encore bien d'autres questions...

Alors, ce que vous allez faire, c'est prendre RdV chez votre notaire et lui poser les questions qui vous préoccupent. Ne croyez pas que je me défile ou que j'aie la flemme mais bon, le conseil d'un professionnel du pays qui connaît "les gens et les choses" sera toujours plus pertinent que mon avis derrière un écran... 
Cordialement.

Bernar65 · Answer

Bonjour,
Oui, un nu-propriétaire peut acheter l'usufruit grevant le bien mais l'usufruitier peut très bien revendre son droit à un tiers. 
Ceci dit, qui va acheter un droit qui peut s'éteindre à tout moment non pas au décès de l'acheteur mais à celui du premier usufruitier ?
Il est toutefois moins malaisé de vendre un usufruit temporaire surtout dans les localités où les prix de l'immobilier sont élevés.
 
Comme dans tout achat immobilier, il y a des frais, comptez un gros 7% à la charge de l'acheteur (et, éventuellement, impôt sur la plus-value à la charge du vendeur).
Cordialement.

MINETTE · Answer

merci Bernard 65 pour votre réponse rapide.

En fait, le père de ma fille veut récupérer de l'argent car il a des soucis et il s'est remarié avec un enfant de cette nouvelle union.
Pour pêtre tranquille ma fille souhaiterait lui racheter l'usufruit
ou alors est-ce que moi, sa mère, ancienne épouse, je peux racheter cet usufruit, nous serions ainsi toutes les deux ensemble ?
Je suis très perdue, merci.

Un nu propriétaire peut-il racheter usufruit

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