Vente d'un bien immobilier de moins de 30 ans

Bonjour,
J'ai signé un compromis de vente le 10 septembre 2011 concernant la vente d'un appartement. Je suis le vendeur et le propriétaire, l'acheteur avait comme clause d'acceptation la possibilité de faire des travaux notamment fermer le balcon en véranda et effectuer la pose d'une fenêtre de toit.
Au départ l'intéressé ne devait pas effectuer de prêt et l'a mentionné sur le compromis.
Puis il est revenu sur la question et a demandé un prêt qui a été accordé.
Concernant les travaux j'ai fait une demande auprès du syndic de copropriété qui avait une réunion ordinaire mais qui n'a pu soumettre au vote ma demande mais m'a donné un accord de principe sur l'autorisation de travaux de tels travaux ayant déjà été effectués dans la résidence. Nous devions signer la vente au plus tard le 28 novembre. Mais le notaire au moment de la signature a demandé une réunion extraordinaire pour avoir un accord écrit du syndic pour les travaux alors que l'acheteur s'était contenté de l'accord verbal devant témoin.
De ce fait le temps que la réunion du syndic soit organisée et l'accord signé il s'est passé 3 semaines de plus. L'accord a été adressé à l'acheteur , mais maintenant c'est le déblocage des fonds par la banque qui tarde.Au début le banquier devait débloquer les fonds la première semaine de janvier et maintenant pas avant le 30.
Or la nouvelle lois sur les plus values intervient le premier février. Si la signature ne se fait pas avant je vais être imposé sur une plus value de 100000 euros mon appartement ayant été acquis il y a 25 ans. (achat janvier 1987) .

Quels sont mes recours si la vente intervient après le 1 février 2012 car 5 mois se seront écoulés entre le compromis et la vente.
Quel serait le montant de mon imposition sur la plus value réalisée?