menage non fait.

Question

Bonjour, 
suite a etat des lieux de sortie,le locataire n'a absolument rien fait en terme de ménage, six mois plus tot ,a etat des lieux d'entrée, il y a eu 15 jours de travaux d'amélioration et de confort suivie d'un ménage complet et irréprochable.
le jour de l'etat des lieux d'entrée,j'ai précisser cela au locataire ,qui m'a répondu que cela l'obligerait a le rendre au moins aussi propre.
le ménage (entretiendes lieux ) étant de fait une des obligations du locataire et qu'il n'avait strictement rien fait,pas meme l'aspirateur...j'en ai déduit soit qu'il se moquait ouvertement de moi ou bien que nous n'avions pas la meme conception du nettoyage.j'ai donc fais appel a une societe de nettoyage ,dont le montant a été deduit dela caution.239.20 sur 400 €.
monsieur me demande de comparaitre devant le tribunal de conciliation et me deande des dommages et interets !!  j'aimerai savoir ,dans ce cas de figure ,ce qu'un tribunal peut rendre comme 
j'ai fais des photos  de l'appartement en l'état et a titre de comparaison j'ai les photos qui on servies a louer ce meme appart.

si quelqu'un a été confronté a cela ,je le remercie par avance de me donner son avis et le retour suite a conciliation.

cordialement
thierry

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : avez-vous noté sur l'état des lieux que le logement n'était pas nettoyé et nécessitait un ménage complet ???

coyote3317 · Answer

si cela n'a pas été noté dans l'état des lieux de sortie, vous ne pourrez pas prouvé que le logement était salle. Sans cette notation le logement est présumé être rendu propre. Les photos n'y feront rien, car ce n'est pas un huissier qui a constaté, et les photos auraient très bien pu être prise à n'importe quelle date.

coyote3317 · Answer

Pour moi, si c'est rien n'est noté dans l'état des lieux de sortie, cela veut dire que cela vous convenez. Sinon il fallait le noter sur l'état des lieux. A mon avis vous allez devoir au moins lui rendre sa caution en entier.

bulou · Answer

Rien de noté sur l'état des lieux de sortie ,l'appartement est censé avoir été rendu propre donc la caution doit être restituée .Vous le saurez pour la prochaine fois mais là rendez lui sa caution cela vous évitera peut être des frais supplémentaires comme des dommages intérêts.vous n'avez pas le droit pour vous donc n'insistez pas .

marmenard · Answer

Bonjour, 
La comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Pour pouvoir déduire une somme sur un dépôt de garantie il faut: 
1) que le locataire par sa signature ai reconnu les dégradations qui lui sont reprochées 
En cas de refus de signer ne pas prendre les clés ,le bail continue et faites intervenir un huissier à frais partagés (Minimum 15 jours)
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture.

Menage non fait.

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