vice cachés

Question

Bonjour, 

J'ai acheter une maison l'année dernière dès la première semaine nous avons été un peu inondé dû a des infiltrations d'eau suite à la fonte des neiges et cette année, pas plus tard qu'hier la même chose cette fois dû au intemperies de vent et de pluie en fait l'eau vient du champs qui est derriére chez nous et peut etre même de plus loin mais l'eau ravine dans notre jardin c'est impressionnant comme un petit ruisseau ! et nous cause donc ces infiltrations. Nous nous sommes renseigner aux pres des voisins et apparemment l'ancien propriétaire a déja eu les mêmes problémes pouvons nous se retourner contre lui pour vice cachés.Merci

kikifather · Answer

bsr

sujet identique ; https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5564919-maison-inondee

DUC · Answer

Merci pour ce lien, mais que dois je faire ? Et quels sont les démarches ?

kikifather · Answer

hélas, pour moi pas grand chose

lorsque vous achetez un bien, vous achetez un bien "d'occasion" sans garanties particulières si ce n'est les vices cachés.

Cela voudrait dire qu'il vous faut prouver que les vendeurs étaient au courant du problème et qu'ils ont tout fait pour le cacher.

Dans votre cas, cela me semble compliqué car on risque d'invoquer le caractère exceptionnel des "incidents".

Si vous souhaitez quand même aller invoquer cela auprès des anciens propriétaires, je vous conseille de prendre de nombreuses photos, de récupérer des témoignages des voisins, mais surtout des artisans qui auraient pu intervenir.

Avec ce début de dossier, allez voir un avocat spécialisé en droit immobilier pour prendre des conseils.

S'il vous pousse à aller de l'avant, faire des constats d'huissier, des expertises de professionnels.

Mais j'ai peur que les frais à engager soient trop importants / gain escompté.

De plus, les procédures sont longues.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Il y aurait la solution de faire en sorte de dévier cette eau qui ruisselle vers votre maison, en faisant une sorte de petite tranchée avec un peu de pente dans le jardin afin que l'eau s'écoule ailleurs que vers la maison et éventuellement la canaliser.
Il faudrait même peut être faire deux petites tranchées parallèles en cas de gros orage au cas ou la première ne suffirait pas. Elles n'ont pas besoin d'être très profondes, mais mieux vaut qu'elles soient assez large.

Si vous avez un  terrain en pente vers votre maison, c'est comme si vous récupériez l'eau d'un grand toit, donc on peut imaginer le problème. Et les eaux pluviales, on ne peut pas les refuser, mais on peut les canaliser vers un égout par exemple, ou vers la banquette de la route si on est en campagne.

DUC · Answer

Je vous remercie d'avoir été aussi réactif mais je pense que je vais me contenter de regler le probléme moi même c'est à dire avec un peu d'huile de coude.Je ne vais pas me lancer dans des procédures qui me méneront, je pense,à rien .
Merci encore

Vice cachés

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