Maison inondée
joelle RANNOU
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Laura -
Laura -
Bonjour,
Nous avons acheté une maison en mai 2011, suite aux nombreuses pluies qui se sont abattues sur l'ile de france, nous avons le sous sol inondé ! (garage et chambre), je ne pense pas que le problème soit récent, d'après moi les anciens propriétaires devaient bien être au courant mais ils ne nous l'ont pas dit !! quels sont les recours ??? SVP car si il faut refaire toute la ceinture de la maison, les frais vont être bien évidemment très élevé !!
Merci pour vos conseils.
Joelle RANNOU
Nous avons acheté une maison en mai 2011, suite aux nombreuses pluies qui se sont abattues sur l'ile de france, nous avons le sous sol inondé ! (garage et chambre), je ne pense pas que le problème soit récent, d'après moi les anciens propriétaires devaient bien être au courant mais ils ne nous l'ont pas dit !! quels sont les recours ??? SVP car si il faut refaire toute la ceinture de la maison, les frais vont être bien évidemment très élevé !!
Merci pour vos conseils.
Joelle RANNOU
11 réponses
Avez-vous fait une """enquête""" vers vos voisins ? Maison achetée de particulier à particulier ou par agence ?
Maison dans une vallée. Qu'elle est l'environnement ? Les autres maisons de l'entourage ?
Avez-vous contacté un expert ?
Maison dans une vallée. Qu'elle est l'environnement ? Les autres maisons de l'entourage ?
Avez-vous contacté un expert ?
Faites venir un expert pour constater les dégâts, et l'assurance aussi.
Difficile de donner "un avis" sans visu et sans consultation de l'entourage.
Êtes-vous en 'bon terme' avec vos voisins ! Pour en apprendre plus sur les soucis de cette maison ?
Difficile de donner "un avis" sans visu et sans consultation de l'entourage.
Êtes-vous en 'bon terme' avec vos voisins ! Pour en apprendre plus sur les soucis de cette maison ?
Je le conçois que vous soyez en colère.
Quand je lis ça : """"la maison a été acheté via une agence,"""" J'enrage de colère aussi, car je travaille dans l'immobilier. Je ne mange pas de ce pain là ........
Je vend un bien pour que les vendeurs et les acquéreurs soient "heureux" La com ne m'intéresse pas, juste minime.
sachez que vous pouvez, AUSSI, vous retourner contre l'agence pour vice caché, si vice il y a.... Suis sure que je ne me trompe pas °))
En vous inscrivant, vous pourrez me contacter en Message Privé.
+
FAITES le nécessaire.
Vos voisins
Huissiers
Constats-Devis entreprise.
Quand je lis ça : """"la maison a été acheté via une agence,"""" J'enrage de colère aussi, car je travaille dans l'immobilier. Je ne mange pas de ce pain là ........
Je vend un bien pour que les vendeurs et les acquéreurs soient "heureux" La com ne m'intéresse pas, juste minime.
sachez que vous pouvez, AUSSI, vous retourner contre l'agence pour vice caché, si vice il y a.... Suis sure que je ne me trompe pas °))
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bsr
Un vice caché est un défaut qui rend le bien impropre à l'usage auquel il est destiné (Article 1641 du Code civil).
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous l'achetez « en l'état » et le vendeur ne vous garantit pas le bien.
La seule garantie que vous ayez, est la garantie pour vices cachés.
Comme son nom l'indique : c'est « caché ».
Pour qu'une malfaçon quelconque ou un problème (survenu dans les 6 mois qui suivent votre acquisition : c'est le délai généralement pris en compte par les tribunaux) soit considéré comme un vice caché, il fait qu'il soit caché intentionnellement par le vendeur !
Attention, vous êtes censé « voir » le bien lors de la visite et faire « attention ».
Vous avez le droit, également, de vous entourer de professionnels pour vous aider.
Pour pouvoir invoquer une garantie pour vices cachés, il faut :
- Prouver que l'acheteur avait connaissance du défaut au moment de la vente (donc on ne peut l'invoquer si le vice était apparent au moment de la visite ou si le vendeur en a informé l'acquéreur).
- Prouver que le vice invoqué est antérieur à la vente (L'acheteur doit pouvoir prouver cette antériorité = difficile).
Théoriquement, l'acheteur peut exiger soit une annulation de la vente, soir des dommages-intérêts pour réparer le préjudice subi. Mais, cela est en théorie car il vous faut prouver la mauvaise foi du vendeur (concrètement il faut pouvoir démontrer qu'il connaissait l'existence du vice au moment de la vente)
Il vous faut donc, des témoignages des voisins, des artisans qui ont pu intervenir sur le bien...tous les éléments qui peuvent vous aider à prouver les points cités plus haut.
Pas facile
Un vice caché est un défaut qui rend le bien impropre à l'usage auquel il est destiné (Article 1641 du Code civil).
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous l'achetez « en l'état » et le vendeur ne vous garantit pas le bien.
La seule garantie que vous ayez, est la garantie pour vices cachés.
Comme son nom l'indique : c'est « caché ».
Pour qu'une malfaçon quelconque ou un problème (survenu dans les 6 mois qui suivent votre acquisition : c'est le délai généralement pris en compte par les tribunaux) soit considéré comme un vice caché, il fait qu'il soit caché intentionnellement par le vendeur !
Attention, vous êtes censé « voir » le bien lors de la visite et faire « attention ».
Vous avez le droit, également, de vous entourer de professionnels pour vous aider.
Pour pouvoir invoquer une garantie pour vices cachés, il faut :
- Prouver que l'acheteur avait connaissance du défaut au moment de la vente (donc on ne peut l'invoquer si le vice était apparent au moment de la visite ou si le vendeur en a informé l'acquéreur).
- Prouver que le vice invoqué est antérieur à la vente (L'acheteur doit pouvoir prouver cette antériorité = difficile).
Théoriquement, l'acheteur peut exiger soit une annulation de la vente, soir des dommages-intérêts pour réparer le préjudice subi. Mais, cela est en théorie car il vous faut prouver la mauvaise foi du vendeur (concrètement il faut pouvoir démontrer qu'il connaissait l'existence du vice au moment de la vente)
Il vous faut donc, des témoignages des voisins, des artisans qui ont pu intervenir sur le bien...tous les éléments qui peuvent vous aider à prouver les points cités plus haut.
Pas facile
Nous on a achetté une maison qui ressemblait au paradis, un coup de coeur limite coup de foudre. Neanmoins on a été voir les voisins dans le village, ils nous ont dit attention toute l'electricité a refaire, attention limite innondation la marne monte au chemin (limite porte), bref on a fouimé, on a cherché, on a meme rencontré le maire car en face un prés pour savoir si un projet immobilier etait en cours ou meme a venir dans un futur loin.
On a tout regardé sauf la fosse septique grrr, mais bon, meme si on avait su on aurait achetté.
On a achetté car coup de foudre sur cette propiété, un autre aurait p-etre fait un proces ou 2... nous on a achetté les yeux ouverts sauf la fosse. Pas de regret.
On a tout regardé sauf la fosse septique grrr, mais bon, meme si on avait su on aurait achetté.
On a achetté car coup de foudre sur cette propiété, un autre aurait p-etre fait un proces ou 2... nous on a achetté les yeux ouverts sauf la fosse. Pas de regret.
Bonsoir,
Tout d'abord, merci de me répondre ! alors non la maison n'est pas du tout en zone inondable ! je ne suis pas spécialiste, mais je pense que la maison qui est de 1977 est finalement une vrai passoire ! et que les anciens proprio devaient bien entendu le savoir, mais ce sont bien gardé de nous en parlé !!
Tout d'abord, merci de me répondre ! alors non la maison n'est pas du tout en zone inondable ! je ne suis pas spécialiste, mais je pense que la maison qui est de 1977 est finalement une vrai passoire ! et que les anciens proprio devaient bien entendu le savoir, mais ce sont bien gardé de nous en parlé !!
la maison a été acheté via une agence, nous avons souvent parlé à nos voisins et ils ne nous ont jamais parlé d'inondation !! d'ailleurs le secteur n'est pas en zone inondable ! nous habitons le perray en yvelines et l'ile de france n'est pas du tout vallonnée, nous venons juste de nous apercevoir des dégâts car il a bcp plu c'est derniers temps et nous avons eu un été et un automne très sec ! c'est donc la raison pour laquelle on commence à remarquer les problèmes !
Nous sommes en très bon terme avec nos voisins et c'est une très bonne idée que d'aller les consulter ! je pense que je vais peut être faire venir un huissier pour faire un constat, en parler avec mon assurance et si il est reconnu que les problèmes ne datent d'hier, je pense que les anciens propriétaires se souviendront longtemps de moi, car je suis très en colère ce soir ! Mais vous avez raison, les voisins pourraient en effet me renseigner !!
La législation juridique et financière évolue en permanence...