Bail commercial: non respect du bailleur

Bonjour,

je loue une cellule commerciale dans un centre commercial de 80 magasins. J'ai repris un bail en cours (rachat du fonds de commerce) il y a 3 ans, renouvelé il y a 1 an et demi quand la fin de bail est arrivée (avec augmentation de loyer de 100% à la clef). Donc, je n'ai pas personnellement signé le document d'origine mais repris l'ancien bail du précédent commerçant, le tout dans les formes, en accord avec le centre.

Dans ce bail il est précisé: "Ledit magasin est mis à disposition du Preneur avec les aménagements suivants: électricité, éclairage, etc..."

L'éclairage en question consiste en 11 groupes de 2 néons. Depuis plus d'un an, le Centre étant ancien, une remise aux normes colossale a été entreprise et on a demandé aux preneurs de participer avec l'installation dans chaque magasin d'un compteur disctinct relié au nouveau système. Puis on nous a demandé de refaire nos installations: beaucoup de magasins avaient déjà de leur propre initiative mis des éclairages plus valorisants, à l'heure actuelle je suis la dernière de mon étage à être encore sur les néons de base du centre. Je ne suis pas contre l'idée d'investir pour refaire tout ça au propre et plus moderne, mais pas dans l'immédiat.

Il y a un an, on m'a débranché un groupe de 2 néons pour des "raisons de sécurité": ils faisaient apparemment disjoncter tout l'étage. Puis, peu à peu des néons sont arrivés en fin de vie: 3 en novembre dernier, j'ai fait une demande au directeur technique pour qu'on vienne les remplacer, sans réponse, si ce n'est de la part des ouvriers qui passaient dans les couloirs, comme quoi c'est fini on ne remplace plus car il faut que je renouvelle tout. Maintenant j'ai 14 néons encore en fonctionnement sur les 22 de base. Demande plus virulente faite il y a 2 mois, avec menace de faire appel à un huissier pour venir constater le manquement au bail, donc le manque à gagner inhérent. (je ne sais même pas si c'est possible?)

Réponse immédiate du directeur technique: je passe dans l'après-midi. Un mois après, toujours vu personne. Je refais un mail au bureau du centre. Réponse de même: je passe dans l'après-midi. Il est venu 3 jours après, on a chacun exposé nos points de vue et tout s'est conclu en appelant un des techniciens pour lui dire de voir pour remplacer mes néons défectueux, j'ai même poliment proposé d'ouvrir le magasin en dehors des heures d'accueil du public si ça posait problème niveau sécurité, on m'a répondu que non . C'était il y a un mois, j'ai revu le technicien il y a 3 jours pour lui demander s'il m'avait oubliée, réponse: c'est pas moi qui fixe les plannings, c'est le directeur technique.

Là c'est l'hiver, la nuit tombe tôt et mon magasin est de plus en plus sombre. Bientôt les soldes...

Que dois-je faire?


Merci par avance pour toute l'aide et les suggestions que vous pourrez me donner.

Cordialement.