Travaux, baisse loyer

Bonjour,
Depuis plus d'un an, je suis locataire d'un appartement de de 45 m2 pour 1150€/mois dans un immeuble du 4eme arrodissement. L'immeuble est classé et du XVIIeme mais n'est pas du tout dans un tres bon état.
Depuis septembre (nous avons été prevenus 15 jours avant), des travaux ont donc commencé pour refaire l'ensemble de la toiture, de la maçonnerie sur le toit et des façades.
Le probleme est que je vis au dernier étage, justement sous les toits et que ces travaux, sans vouloir chercher la petite bete, rendent vraiment la vie difficile à moi et ma concubine depuis 4 mois.
L'appartement comprend 3 velux et 2 petites fenetres et ces 3 velux sont bachés entierement depuis des mois ce qui plonge l'appartement dans le noir. or ma compagne travaille depuis l'appartement.
De plus tous les matins les travaux commencent à 7h45 et nous réveillent puisque les ouvriers sont juste au dessus de notre tête et font de la maçonnerie.
Les ouvriers passent également devant les 2 fenetres toute la journée depuis 4mois ce qui n'est pas toujours agréable (même si cet aspect n'est aps celui qui me gene le plus, il vient seulement s'additionner à tout le reste et ça commence à faire beaucoup étant donné le prix du loyer)
Enfin, des fuites d'eau se sont revelées à plusieurs reprises et j'ai d'ailleurs du en déclaré une à l'assurance pour un dégat des eaux. Une partie du plafond est gorgée d'eau et l'assurance ne peut pas faire les travaux avant avril au moins,le temps que cela sèche.
Les travaux durent donc depuis 4 mois et devaient se finir a noel mais visiblement devraient durer encore 2 mois.
J'estime donc aujourd'hui avoir le droit à une compensation sur le prix du loyer mais je voudrais savoir ce que je peux demander? ce que je peux exiger et de quelle manière ? quel montant de baisse (je pensais à 200 € de moins par/ mois sur les 6 mois? ce qui reviendrait à ne pas payer un mois environ sur l'ensemble des 6 mois)
Merci infiniment pour votre aide.
Cordialement
M.