Garantie de loyer rendue incomplète
bagi
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marmenard -
marmenard -
Bonjour,
Après L' D L en quittant la maison le propriétaire nous a rappelé le lendemain au tél nous informant qu'il avait trouvé des carrelages fissurés autour de la vasque du lavabo des toilettes au RC et que nous lui avions caché alors qu'il n'étaient pas fissurés durant notre location ni à L D L donc il a fait venir une entreprise qui a fais un devis pour 525 euros pour remplacer les carrelages, devis joint quand il nous a rendu la garantie au bout de 1 mois et 3 semaines soit 2100 - 525 = 1575 euros ceci est'il légal ? si non que devons nous faire pour récupérer cette somme merci d'avance. Bagi
Après L' D L en quittant la maison le propriétaire nous a rappelé le lendemain au tél nous informant qu'il avait trouvé des carrelages fissurés autour de la vasque du lavabo des toilettes au RC et que nous lui avions caché alors qu'il n'étaient pas fissurés durant notre location ni à L D L donc il a fait venir une entreprise qui a fais un devis pour 525 euros pour remplacer les carrelages, devis joint quand il nous a rendu la garantie au bout de 1 mois et 3 semaines soit 2100 - 525 = 1575 euros ceci est'il légal ? si non que devons nous faire pour récupérer cette somme merci d'avance. Bagi
3 réponses
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Bonjour,
si les fissures autour de la vasque ne sont pas notées sur l'EDL (Etat Des Lieux) de sortie, le propriétaire ne peut RIEN déduire de votre DG.
Faites lui un courrier RAR en le mettant en demeure de vous restituer les 525 euros sous 8 jours au motif que rien de noté sur EDL de sortie.
Cordialement
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Bonjour
La comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure
Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut:
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture.
Le proprio dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie
La réception d'une retenue sur dépôt de garantie sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation par lettre RAR de 7 jours sans réponse au propriétaire le détenteur légal du DG
Et par défaut son mandataire dont les coordonnées sont sur votre bail
Remarque
Un EDL d'entrée est le plus souvent effectué de façon rapide
car le proprio ou son délégué est pressé (du genre le lait sur le feu)
En EDL de sortie c'est bien différent le proprio dispose de tout son temps pour tout vérifier
si il ne le fait pas c'est bien de sa faute
Certain professionnels d'agence font l'entrée en 5 mn chrono et un départ en 2 h et plus
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Ce n'est pas normal ça quand même,c'est bien le locataire qui a fissuré le carrelage,ce n'est pas le propriétaire.
on ne peut pas tout voir lors de l'état des lieux et souvent c'est en nettoyant derrière les locataires que l'on remarque ce genre de choses.
Les artisans ne se déplassent pas gratuitement sinon ça se saurait. -
bnjour marie,
Ce n'est pas normal ça quand même,c'est bien le locataire qui a posé ses grosses fesses sur les toilettes et qui a fissuré le carrelage,ce n'est pas le propriétaire
comme d'habitude vous racontez n'importe quoi !!!!!!!!! on parle de VASQUE DE LAVABO pas de CUVETTES de toillette ???? Et de plus qui vous dit qu'il a de grosses fesses ???? c'est votre cas ?????
D'autre part ne vous déplaise un EDL se fait en regardant TOUT ATTENTIVEMENT et on doit tout voir, autrement cela ne sert a rien.
Bonne journée-
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et en plus vous etes d'une betise !!!! vous avez modifié le message (je vais retrouver ma sauvegarde et vous le rebalancer...) faudrait quand meme pas nous prendre pour des billes,
quand a vos fesses, je confirme elle ressemblent certaiment a votre cerveau et c'est pas peu dire....... -
Je vous prie de ne pas m'insulter madame je sais tout, ça arrive à tout le monde de lire trop vite et votre venin ne règlera pas le problème de votre amie internaute.
Quoi qu'il en soit cette personne sait trés bien qui a fissuré le carrelage et si elle a une conscience elle n'embêtera pas son proprio.
Dans la vie faut pas toujours balancer des lettres RAR surtout quant on n'est pas clean. -
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La législation juridique et financière évolue en permanence...