Entretien de la chaudiere par le locataire

Bonjour,
Je loue une maison où la chaudiere est recente (- de 2 ans) . Dernierement, j'ai eu une panne qui a necessite l'intervention d'un specialiste pour la remettre en route avec changement de certaines piéces.
Lors de cet incident, j'ai demandé au locataire s'il avait fait l'entretien annuel. Il m'a repondu que c'est lui qui le faisait.
Se pose à moi les problemes suivants:
- cet incident est il du à la machine, à l'installation ou à un mauvais entretien?
- 2ieme question: dois je obliger le locataire à faire l'entretien par un professionnel?
- Et quelles sont les responsabilités en cas de sinistre (incendie) dû à la chaudiere?

Merci