Contentieux suite vente maison

Bonjour,
j'espère que vous pouvez m'aider.
Je vous explique mon problème.

Ma conpagne est propiétaire d'une maison avec un grand terrain, credit en cours.
Elle est en instance de divorce mais doit vendre la maison pour pouvoir divorcer.
Jusque la tout va bien.

Pour une meillleur vente, ils ont mis en vente la maison, et coupé le terrain en constructible.

Le terrain est vendu depuis juillet, la maison depuis aout.
Les accords tous été signés, tous les credits accepté.

Vu que c'est un terrain constructible, le cadaste doit fournir un papier, que l'on attend encore.
La personne qui a acheté la maison paye sans credit car elle a vendu la sienne.

Depuis debut octobre, la personne vie dans la maison, mais n'a toujours pas versé d'argent car on attend le papier du cadastre. (normalement ça devai mettre 15 jours)
Pas d'argent non plus pour le terrain.

Ce matin ma conpagne recoi un appel de sa banque pour lui dire que vu qu'elle n'a pas payé son credit depuis 2 mois, elle allait être aux contentieux.

Pour résumer: le terrain est vendu depuis 5 mois, la construction n'a pas commencé puisqu'il manque un apier, donc pas d'argent.
La personne qui a acheté la maison ne peut pas faire de travaux car se n'est toujours pas signé, donc pas d'argent.
Ma compagne se retrouve aux contentieux et doit payer 2 mois de credit, plus notre loyer actuelle alors que tout est vendu.

A qui est la faute, l'agence, le notaire, la banque, le cadastre ou nous?
Y a t'il un recours? car nous avons signé un compromis pour une maison, mais le credit ne passera pas si il y a contentieux
merci pour votre aide