Bail pour location de 4 mois?

Bonjour,
J'occupe actuellement le studio de mon père, et lui verse un loyer en liquide chaque mois. Comme je compte passer 4 mois à l'étranger prochainement, je cherche un locataire pour me remplacer, qui verserai le même loyer à mon père de main en main.

Je compte tout laisser dans le studio, car c'est plus pratique pour moi et pour la personne qui n'est là que 4 mois : écran plat, mobilier etc., donc je dois me protéger juridiquement si :
- du matériel vient à disparaitre
- le loyer n'est pas payé
- les lieux sont dégradés
- le locataire ne veut pas quitter l'appartement à la fin des 4 mois.

Que dois-je faire? Un bail?

Merci d'avance!
Eve