Plus values immobilieres residence secondaire

CHOUPINETTE - 14 nov. 2011 à 16:05
 CHOUPINETTE - 15 nov. 2011 à 13:03
Bonjour,
Mes parents m'ont fait une donation en 1990 de leur vivant pour une residence secondaire en 1990. Ma mère est décédée seul mon pere reste l'usufruitier. Je souhaite vendre ce bien (avec l'accord de mon pere) Cette maison a été construite en 1971 . Devrai je verser des plus values sur cette vente?
Merci pour votre réponse.

3 réponses

condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 18 287
14 nov. 2011 à 16:10
Devrai je verser des plus values sur cette vente?
Vous conserverez la plus value, mais vous paierez " l'impôt" sur la plus value réalisée.
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CHOUPINETTE
14 nov. 2011 à 16:26
merci pour votre réponse mais je pensais que du moment que cette residence datait de plus de trente ans les impots sur la plus value étaient exonérés a partir de fevrier 2012.
Vous pensez donc que je vais devoir payer environ 30% sur le prix de vente en plus values?
merci de m'eclairer.....
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condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 18 287
14 nov. 2011 à 16:34
je pensais que du moment que cette residence datait de plus de trente ans les impots sur la plus value étaient exonérés a partir de fevrier 2012.
C'est exact mais vous ne possédez la nue propriété que depuis 1990, année de la donation.
Cela fera 22 ans en 2012.

donc que je vais devoir payer environ 30% sur le prix de vente en plus values?
Je crois que le taux est de 32.5 %, mais sur le montant de la plus value et non sur le prix de vente.
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CHOUPINETTE
14 nov. 2011 à 17:07
ah ok ! je viens de voir que j'aurai un abattement de 4% ! merci beaucoup !
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CHOUPINETTE
14 nov. 2011 à 17:36
desolée de vous importuner mais apres avoir parcouru differents sites je crois comprendre que la donation ou succession purge les plus values...... vous n'etes pas au courant ? ou alors je n'ai pas compris! merci encore de m'eclairer....
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condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 18 287
15 nov. 2011 à 08:31
...... vous n'etes pas au courant ?
Bien sûr que je suis au courant.
Vous confondez "donateur" et "donataire", celui qui donne et celui qui reçoit.
Il n'y a pas de plus-value taxable lorsque le bien est transmis "gratuitement" par donation mais seulement au bénéfice du donateur puisque, et c'est l'évidence même, il transmet son bien "gratuitement" sans réaliser la plus value effective qu'il aurait obtenue en le vendant.
Par contre, lorsque vous vendrez ce bien reçu par donation la transmission ne se fera pas gratuitement et la plus-value sera imposée.
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CHOUPINETTE
15 nov. 2011 à 13:03
merci beaucoup!
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