plus values immobilieres residence secondaire

Question

Bonjour, 
Mes parents m'ont fait une donation en 1990 de leur vivant pour une residence secondaire en 1990. Ma mère est décédée seul mon pere reste l'usufruitier. Je souhaite vendre ce bien (avec l'accord de mon pere) Cette maison a été construite en 1971 . Devrai je verser des plus values sur cette vente?
Merci pour votre réponse.

condorcet · Answer

Devrai je verser des plus values sur cette vente? 
   Vous  conserverez la plus value, mais vous paierez " l'impôt" sur la plus value réalisée.

condorcet · Answer

je pensais que du moment que cette residence datait de plus de trente ans les impots sur la plus value étaient exonérés a partir de fevrier 2012. 
  C'est exact mais vous ne possédez la nue propriété que depuis 1990, année de la donation.
 Cela fera 22 ans en 2012.

donc que je vais devoir payer environ 30% sur le prix de vente en plus values? 
 Je crois que le taux est de 32.5 %, mais  sur le montant de la plus value et non sur le prix de vente.

condorcet · Answer

...... vous n'etes pas au courant ? 
  Bien sûr que je suis au courant.
  Vous confondez "donateur" et "donataire", celui qui donne et celui qui reçoit.
  Il n'y a pas de plus-value taxable lorsque le bien est transmis "gratuitement" par donation mais seulement au bénéfice du donateur puisque, et c'est l'évidence même, il transmet son bien "gratuitement" sans réaliser la plus value effective qu'il aurait  obtenue en le vendant.
 Par contre, lorsque vous vendrez ce bien reçu par donation la transmission ne se fera pas gratuitement et la plus-value sera imposée.

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