Contestation devis réparations

Bonjour,
J'ai quitté il y a 4 mois un logement que je louais depuis janvier, et dans lequel deux traces d'humidité étaient apparues au plafond pendant la période hivernale. Je me suis renseigné et ce logement n'était pas équipé d'une aération autonome, il s'agit d'un studio de 12m2.
Je ne me posais pas trop de questions à ce moment là et j'ai signé l'état des lieux disant que le plafond avait besoin d'être repeins et les murs lessivés (la condensation avait goutté à un endroit faisant une traînée de gouttelette sur un mur).
Le propriétaire a fait faire un devis: 690 € ! L'ampleur du "dégat": environ 400 cm2...
J'étais prêt à laisser ma caution de 280 €, mais maintenant il me relance pour payer l'intégralité, ce qui a mon sens, est juste hallucinant, il veut faire refaire son appartement à neuf à mes frais, le devis contient: Lessivage complet murs et plafond, reprise enduit (j'ai tenté de réparer par moi-même), peinture blanche sur plafond, peinture sur les murs. L'état des lieux de sortie demandait un lessivage complet, et de peinturer la zone abîmée du plafond.
Je me demande comment m'en sortir dans cette affaire, je me suis renseigner, peut-être quelqu'un pourra-t-il confirmer qu'une aération autonome est obligatoire, et que la condensation sous-jacente ne peut pas m'être reprochée sans cette aération. Si c'est bien le cas, comment faire pour prouver cela, faire intervenir les services d'hygiène ? Le logement est reloué depuis 3 mois.
Le propriétaire vient de m'envoyer un courrier recommandé me disant qu'il remettra ce dossier à un huissier dont les frais seront à ma charge, est-il en droit de faire ça, n'y a-t-il pas un délai minimum à réception de sa lettre pour que je puisse répondre, faire les démarches ?
Si je n'arrive pas à prouver que le logement ne répond pas aux critères d'hygiène, puis-je faire faire un devis contradictoire ? Et comment, quelles sont les procédures, faut-il que je communique avec lui par lettres recommandées pour avoir accès à l'appartement, dois-je contacter un tribunal pour régler l'affaire ?

Merci