Aucune succession réglée depuis 1917 !

Bonjour,
Comment résoudre un problème de successions jamais réglées depuis 1917 ? Par négligence sûrement ou ignorance les papiers n'ont jamais été faits.

J'ai en ma possession l'adjudication d'un terrain qui était à l'arrière arrière grand père.
Sur ce terrain a été édifiée une petite bicoque ... Celle-ci s'est ""transmise"" de père en fils ... sans que personne n'y voit de mal.

Dans les années 1920, la fille du monsieur qui avait acheté le terrain en 1881 est partie aux USA. A fondé sa famille et a eu de la descendance. Le frère est resté en France et a gardé le terrain et la maison et l'a transmis à son fils.
La bicoque a été démolie puis reconstruite vers 1965. Permis de construire OK, taxes payées régulièrement jusqu'au jour d'aujourd'hui.

Après le décès de celui qui a construit la maison celle-ci n'a plus été habitée (1988), MAIS LES IMPOTS FONCIERS ONT TOUJOURS ETE PAYES PAR SA FEMME.

Après maintes recherches faites par des cabinets de généalogistes (2 différents) recherches faites pendant 12 ans il n'est pas possible d'aboutir car les successions des usa ont fait des dons aux associations et on ne peut avoir de réponse.
Maintenant la femme en question a 85 ans, habite en Australie et voudrait bien se libérer avant de mourir d'un fardeau qui lui pèse. Il s'agit d'un bien évalué en 2000 par le notaire et un cabinet immobilier de la région à 35000euros (trente cinq mille euros), situé vers Provins. Tout est en ruines.

Merci de votre aide. Je m'occupe de ce dossier pour cette dame qui est ma mère adoptive.
Qui peut me donner une porte de sortie sans me dire d'abandonner ? Existe il une loi qui pourrait faire abstraction de cette branche américaine ?
D.ou autre piste ???