vente de maison non habitable

Question

Bonjour, 
je vais vendre une maison de 500 ans qui n'est pas habitable à l'heure actuelle bien que les murs et le toit ont été refait, dois je faire faire tous les diagnostics (amiante, plomb...) nécessaire à une vente de maison?

merci de votre réponse

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : normalement oui (et vous pouvez poser la question à votre notaire), et même si le résultat sera complètement ridicule à savoir que si elle n'a pas de chauffage,   la consommation est de zéro, idem pour les gaz à effet de serre, donc elle sera classée A partout normalement.

Mais comme le diagnostiqueur ne se fatiguera pas beaucoup, il pourrait même le faire sur photos à la rigueur, pensez à bien négocier le prix. (pas plus de 150 euros et encore, c'est bien payé pour juste du papier).

kasom · Answer

Bonjour

Plomb  ( peintures souvent) et amiante ( isolation, conduits de cheminée ou de poêles ) oui

Si pas de gaz, pas de diag, idem pour l'électricité ( s'il y en a pas ) 

pour le DPE, il est joint mais contrairement aux affirmations de quelqu'un qui n'y connait rien, vous n'aurez pas de A mais rien du tout ( si si, il sera vierge ) 

Quant au prix, 150 e pour "du papier " c'est extraordinaire la capacité de certains à estimer les coûts d'une entreprise et qui pensent que seul le temps passé sur place est à compter ....

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : quelqu'un que je connais a fait faire un diagnostic pour un garage (garage pour garer une voiture) d'une surface de 14 m2, et il a bien eu un diagnostic avec A   et A. Je l'ai vu.

Bien sûr, il n'y a aucun chauffage dans ce genre de local, donc pas de conso et pas d'émission de GES. 

Sauf que tous les diagnostiqueurs ne travailleraient pas de la même façon, je suis sûr de ce j'affirme. 

Alors, il faudrait arrêter un peu, Si vous avez des contrariétés par ailleurs, faudrait pas venir se défouler sur le forum. 

Quant au prix, mon père disait qu'on dépensait l'argent comme on le gagnait. Alors bon, chez nous, on ne le gagne pas à la pelle. 

Et dans ce cas, comme il n'y a rien à faire, je trouve que 150 euros, c'est plutôt pas mal, mais ce n'est pas certain qu'il soit à ce prix là. ce serait un minimum.

Diag33 · Answer

Pas de DPE si il n'y a pas actuellement de système de régulation de température et de production d'eau chaude. C'est simple. 

Pour le gaz et l'électricité, cela ne se décide pas sur l'absence d'alimentation, mais sur la présence ou non d'installations intérieurs de gaz et d'électricité de plus de 15 ans. A vous de voir si vous avez cela dans votre maison. 

Pour le plomb, c'est à faire. 

Amiante, idem. 

Pour les termites (si c'est obligatoire dans votre région), c'est à faire. 

ERNT à faire aussi. 


J'ajoute que les diagnostics ne sont pas obligatoires, ils servent à exonérer le vendeur de la garantie des vices cachés, donc libre à vous de vendre sans les faire réaliser.



@Paulin2164, votre connaissance qui a fait faire un DPE pour un garage s'est fait avoir doublement. D'abord parce qu'il ne faut pas de DPE pour un garage. 

Et ensuite parce que pour un DPE en A, ce n'est possible que si les résultats sont en dessous de 50 Kwh, donc réservé aux maisons passives ou aux bâtiments BBC très performants. On peut rendre un DPE sans étiquette, mais seulement dans le cas où ce DPE doit être réalisé sur facture, et qu'il est impossible de les avoir, dans ce cas on rend une étiquette vierge.

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