Division maison en studios

Bonjour,

J'ai un projet d'achat de maison pour créer des studios. Après recherches sur internet, voici ce que j'ai compris :

pas de permis de construire car : pas d'agrandissement, pas de modification de l'aspect extérieur, ni de la structure porteuse

pas de Déclaration Préalable car : ni construction, ni agrandissement, ni transformation de SHOB en SHON, ni modification extérieure, ni changement de destination (habitation vers habitation)
Concernant le PLU et les aires de stationnements, j'ai l'impression que je n'y suis pas soumis. Extraits du PLU :

Lors de toute opération de construction ou de changement de destination de locaux, il devra être réalisé des aires de stationnement...
    

Dans le cas d'opérations de réhabilitation*, y compris celles qui nécessitent une partie démolition-reconstruction et/ou des constructions supplémentaires, les normes spécifiques ci-dessous s'appliquent en fonction de la SHON totale obtenue après travaux : jusqu'à 500m2 de SHON : aucune norme.

J'ai mois de 100m2 de shon donc j'ai l'impression que je ne suis pas soumis à la création d'aires de stationnement.

J'ai appelé l'urbanisme et la personne m'a indiqué que toute création d'un logement doit être accompagné d'une place de stationnement. Mais n'étant, à ce que j'ai pu lire et ai compris, pas soumis à une déclaration je ne sais pas quoi penser.

J'en suis ici pour le moment. Me suis-je trompé ? Quelles sont les démarches à suivre ?
Merci d'avance à tous.