Résiliation bail chambre étudiante insalubre

Bonjour, J'ai signé un bail de 3 mois ferme le 23 septembre 2011 ( fin prévu le 23 décembre). Sur le contrat ( rédigé par la SCI] détenant ce gîte - ou plutôt ancien hôtel insalubre...), il est écrit que le bail ne peut être résilié auparavant sous peine de devoir les mois restants. Néanmoins et au bout de 15 jours, j'ai commencé à remarquer quelques "imperfections" : cafards dans la salle de bain, fils électrique apparents et installation douteuse, placards de la cuisine commune débordant de bactéries et de moucherons, salle de bain sans chauffage, entrée de derrière ( celle que doivent utiliser les étudiants, également l'endroit où sont stockées les poubelles), regorgeant d'excréments de pigeon, et j'en passe !!!! de plus il n'y a pas que des étudiants alors que la dénomination de la SCI est prévue à cet effet. Je voudrais savoir ce que je risque si je pars sans rien dire??? Merci de vos réponses rapides.