Financer une opé de marchand de biens a Lyon

Bonjour,

j'ai crée ma SARL en decembre 2010 en tant que marchand de biens, capital 20 KE.

1er operation:
j'ai acheté un studio 62 000 euros (lyon 01) au comptant, il sera a la vente dans 1 mois a 110 000 euros tout refait.

2eme operation
j'ai un second compromis en cours pour t2 50 m2 a lyon 07 près Fac Jean Moulin.
il s'agit d'une operation achat - revente sans travaux.
j'ai deja un couple acheteur pour ce T2, sans conditions suspensives car leur financement est déjà validé.

cela s'apparente a un credit relais de 1 semaine a 1 mois dans mon cas.
j'ai un apport de 20 % en liquidité.

aucune banque ne veut me financer car soit je ne suis pas client chez eux ou soit parce qu'il prennent que les dossiers de MDB exercant depuis X années!!!
même le notaire est stupéfait !

quelqu'un peut m'aider SVP ?

je suis basé a Lyon.

Merci . Mika 6971