Révision de loyer

Bonjour,
Je suis propriétaire de 2 appartements et 2 locaux commerciaux.
Je n'ai jamais réviser les loyers. Je souhaiterai le faire cette année.

Pourriez-vous m'aider à calculer ces révisions car je suis un peu perdue .... J'ai effectué plusieurs calculs, et je ne retrouve jamais le meme montant....
Pour les appartements, la date anniversaire était le mois de septembre puis-je tout de meme établir cette révision (au pire, je l'appliquerai à partir de novembre par exemple et perdrai septembre et octobre ?)
Je remercie tout ceux qui pourront m'aider.

Appartement1 : loyer 750 euros, bail signé le 01/09/2007, indice 1er trim. 2007 de 107,66
Je souhaiterai réviser le loyer depuis 01/09/2010 si possible.

Appartement2 : loyer 850 euros, bail signé le 01/09/2007, indice 1er trim. 2007 de 107,66.
Je souhaiterai réviser depuis 01/09/2009 si possible.

Bail commercial 1 : loyer 1200 euros, bail signé le 1er juillet 2008 mais rentré que le 1er octobre 2008 car les travaux n'etaient las terminés..., indice cout de la construction 3ème trimestre 2007 de 1443 (il est bien indiqué sur le bail que l'indice de l'IRL sera applicable si l'indice de la construction disparait. Ce bail a été établi par une agence immo)
Je souhaiterai réviser le loyer depuis le 01/10/2010 si possible.

Bail commercial 2: loyer 600 euros, bail signé le 01/01/2009, indice 2ème trim. 2008 cout de la construction de 1562.
Je souhaiterai réviser le loyer depuis le 01/01/2010 si possible.


Encore merci