Demande d'argent de mon ex-proprioRésolu

Question

Bonjour, 

J'étais locataire d'un appartement pendant une année. Cet appartement m'a posé pas mal de soucis. En effet, fuite d'eau dans la douche, wc qui n'arrête pas de couler...

A chaque fois, je prévenais, à tord, ma proprio par téléphone en pensant qu'elle était honnête!
* Pour la fuite de douche : "Appelez un plombier" Le plombier est venu et a réparé.  La fuite avait fait quelques cloques d'eau au niveau du mur. Je l'ai prévenu le jour de l'état des lieux. Elle m'a dit OK et a mis pièce en bon état sur l'état des lieux de sortie.

*Concernant la chaudière: Je lui ai demandé à plusieurs reprises où avait-elle souscrit un contrat d'entretien : je n'ai jamais eu de réponse. Du coup pendant l'année, je n'ai pas fait l'entretien... 

J'ai quitté le logement au mois de mai avec état des lieux de sortie OK APPART EN BON ETAT. Elle m'a rendu ma caution aussitôt. Nous nous sommes quittées en bon terme.

Seulement, je reçois en juillet un courrier de sa part me demandant de régler 630 euros (changement du moteur de la chaudière ou je ne sais quoi, facture reparation de la douche...) pour défaut d'entretien !!!

Bref est-elle en droit de me demander cela? Merci de votre aide!

marionnette30 · Answer

Bonjour,

L'entretien est à la charge du locataire ...

Vous ne pouvez pas justifier de cet entretien par conséquent, si les réparations de cette chaudière aurait pu être évité en faisant l'entretien vous êtes bien responsable.

caro75000 · Answer

Je lui ai demandé maintes fois à qui je devais m'adresser pour l'entretien, elle ne savait pas et me tenait "au courant"... Elle se désintéressée de son logement mais c'est à moi de régler sa négligence ???
Je ne pense pas que c'est en un an de temps qu'il faut changer le moteur etc...mise à part ça,  elle est incapable de me fournir la date du contrat d'entretien..je présume donc qu'il n'y avait pas de contrat !!!

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Vous avez eu la réponse...

L'entretien de la chaudière est à la charge du locataire et doit avoir lieu au moins une fois par an... Ce n'est pas au bailleur de vous trouver l'entreprise !

Tout ceci est marqué noir sur blanc dans votre contrat de bail.

Néanmoins... Etant donné que le logement était marqué en bon état sur l'edl de sortie, elle ne peut pas vous facturer les réparations de la douche.
Uniquement celles de la chaudière si elle peut prouver que c'était dû à un manque d'entretien de votre part.

Vous lui envoyez donc un recommandé lui expliquant tout ça.

jaqot · Answer

bonjour , c est le locataire qui doit se débrouiller pour prendre une entreprise pour faire cet entretient de chaudière et c est obligatoire une fois par an !!

caro75000 · Answer

Très bien.

Je me rends compte que l'état des lieux de sortie ne sert effectivement à rien car tout était noté bon état même pour le matériel (cuisine équipée, wc, chaudière etc...)

Mais bon je ferai le nécessaire envers, encore une fois, des proprio malhonnêtes.

Merci.

BarbieTM · Answer

Je viens de vous dire qu'elle ne peut rien retenir si l'edl ne mentionne pas de dégradations !

Mais si le défaut de la chaudière est du à un défaut d'entretien de votre part et qu'elle peut le prouver, vous devrez payer.

Demande d'argent de mon ex-proprio

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