Problèmes de squatteurs

Question

Bonjour, 

   Pour faire court mes parents rencontrent actuellement un problème avec un bien. Depuis bientôt 5 mois le locataire de ce bien ne paie plus de loyer (loyer assez conséquent qui fait quand même un joli trou dans notre budget, et ce accentué par le fait que ma mère perd son travail à la fin de l'année). L'agence qui s'occupe de cette petite maison ne donne quasiment aucun signe de vie, ne répond ni aux mails ni à nos appels. Il a fallut s'imposer pour les rencontrer et nous n'avons rien tiré de cette rencontre. En interrogeant le voisinage, nous avons appris que la maison restait vide le jour mais que la nuit une dizaine de personnes s'y retrouvaient. Les voisins s'étant plaint à la municipalité, la police est venue sur les lieux. 

   Ma question est la suivante: dans quels délais pouvons nous espérer récupérer notre bien ? Quelle est notre part de responsabilité dans ce cas et quelle est celle de l'agence ? Quelle démarche devons nous faire ?

feloxe · Answer

Vous devez dés demain mettre en demeure par lrar votre locataire de vous payer sous 8 jours les loyers en retard.Passé ses 8 jours saisissez le tribunal en résiliation de bail.Cela devrait être fait depuis bien longtemps,il ne faut pas trainer dans ces cas la.La procédure peut être rapide a peu prés 6 mois ou durer 3 ans.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Il faudrait voir un huissier pour faire payer ce locataire, enfin, s'il est encore là.

Il est probable qu'il soit parti et qu'il ait laissé les clés à ces squatters.

Vous devriez citer le nom de cette agence pour qu'on l'évite.

Camaieu · Answer

Merci pour ces premières réponses 

   Nous envoyons dés demain cette lettre recommandée. L'agence en question est la GIC Gestion Immobilière de Colombes . Pour ce qui est de la résiliation de bail, la procédure risque d'être vraiment trop longue mais si c'est la seule manière de récupérer notre bien... 

    Faire appel à un huissier risque d'être inutile si la maison est inoccupée de jour (à mon avis c'est bien voulu)...

    L'agence n'est-elle pas supposée se charger par ailleurs de se genre de mesures ?

Laura · Answer

Il y a des fois ou on regrette de devoir suivre les lois, et des fois ou on n'a pas envie de les suivre du tout. Il se peu que le locataire soit la aussi le soir et que ce soit ses "amis" qu'ils recoit.
L'urgence est de le retrouver lui.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour  : il semble que l'agence ait été bien imprudente de louer à ce locataire qui ne devait pas présenter les garanties nécessaires. C'est à elle qu'il faudrait s'attaquer.  Pas la peine de payer une agence pour un tel résultat.

Peut être une association de consommateurs pourrait vous aider. 

Ou alors, si le locataire est parti et qu'il ait cédé à des squatters, le mieux serait de faire des "travaux".  Faire entrer une entreprise et lui faire démonter les sanitaires. Ce n'est pas vraiment dans les règles, mais quand on sait comment ça se passe... 

Ou alors, à plusieurs personnes, avec des gros bras, au cas où, aller voir les gens à l'heure où ils arrivent, et leur demander ce qu'ils fichent là. 

Vous pouvez aussi avertir la police et leur dire que des gens squattent la nuit dans cette maison. Ils se peut que ce soit des gens qui se droguent ou je ne sais quoi, et la police pourrait aller y faire un tour. 

Il faudrait vérifier s'ils ferment la porte à clé en journée. 

Le locataire n'a pas le droit de céder son bail, normalement, donc il n'a pas le droit de laisser des personnes à sa place. 

Vous pouvez aller voir l'ADIL pour conseil gratuits.

Laura · Answer

Je sais que ce n'est pas legal mais si un squateur s'installait, on viendrait a plusieurs le foutre dehors avant qu'il ai le temps de mettre des trucs a cette adresse style edf.
Legal ou pas ce serait vite fait, quitte a mettre une personne dedans aussitot qui enmenagerait en cata juste pour pretendre etre aussi un squateur... apres tout y a t-il une lois qui protege un squateur d'un autre squateur ? qui pourrait se retourner contre qui dans cette affaire ?. Car si le proprio n'a aucun droit, entre hors la lois qui serait condamné ???
C'est une question idiotte p-etre mais si un squateur gagne des droits dans l'illegalité, qui peu empecher un autre squateur de faire de meme ?
La politique du voleur volé en fait.
Ensuite on regularise avec le faux squateur ou ami qui s'en va et nous rend notre appart... 
Puisque la lois ne nous protege pas, defendons nous avec les lois qui n'existent pas et leur vide juridique !.

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