Ne pas payer le dernier loyer ???

Bonjour,

Nous louons actuellement un logement que nous allons quitter le 5 décembre prochain.
Le propriétaire de mon logement occupait mon logement auparavant, et était ami avec la voisine de pallier. Voisine de pallier qui tenait une agence immobilière avec une associée. C'est donc cette agence immobilière qui gère la location de l'appartement que j'occupe... Or entre temps, ma voisine de pallier a quitté l'agence immoblière suite à un désaccord avec son associée, et à remonter sa propre agence immobilière.
Mon propriétaire attendait donc notre départ pour dénoncer son contrat avec la 1ère agence immo....pour reprendre un contrat avec la nouvelle agence de son amie (ma voisine)...

Lorsque nous avons déposer notre préavis, le propriétaire était en déplacement, et la 1ère agence (qui devait bien se douter que mon propriétaire aller arrêter son contrat)en a profité pour le remettre en location...etc
Mon propriétaire a donc gueuler mais je pense qu'il ne pourra pas faire grand chose...

Ma question est la suivante : nous sommes donc au milieu de toute cette gue-guerre et je crains fort que l'ex associée de ma voisine ne nous mettent "les batons dans les roues" lors de l'état des lieux et ne nous restitue pas la caution (d'autant plus qu'elle ne connait pas l'appart, ni son état en rantrant), je me demande donc si l'est possible de ne pas payer le dernier mois de loyer. Je sais que ce n'est pas très légal, mais que risque t-on vraiment?

Merci d'avance