Révision loyer sur caution après fin de bail

Bonjour,
Nous avons quitter notre location le 31 Mai, notre propriétaire nous rembourse 2 mois et demi après avoir rendu les clefs, sur une caution de 550€, déduction faite d'un entretien de chaudière s'élevant à 109.19€, la somme de 227.33€. Ont lui envoie donc une lettre recommandée de nous payer les 196€ manquant. Delà, malgré un état des lieux décrivant aucun dégât, il nous signal une visite plus approfondie et déclare un puisard d'écoulement bouché par des jouets, 8 impacts sur un carrelage neuf et un nettoyage important de dépôt de nicotine (lol). Puis il nous informe que comme mentionné dans notre bail, le loyer aurai du automatiquement être révisé. Il fait ses calcules et nous déclare la somme de 408.16€ que l'on lui doit. Il en déduit nos 196€ et nous réclame 221€ sous 15 jours. En à t il le droit étant donné qu'il nous a fais une rupture de bail pour vente et que nous ne somme plus sous contrat? Quel sont nos recours pour refusé le paiement des 408.16€ et obtenir nos 196€?