rénovation des peintures et ménage

Question

Bonjour, 

je viens de rendre mon logement.nous avions fait tout le ménage nécessaire et repeint en blanc tous les murs sur lesquels nous avions fait de la peinture.

mon propriétaire ne trouve pas cela nickel et a indiqué que l'état des lieux de sortie qu'il contactera une entreprise de nettoyage et fera faire un devis pour repeindre TOUS les murs de la maison en blanc.

Sachant que nous n'avons pas repeint les murs que nous n'avions pas touchés et que nous les avions juste nettoyés, ces travaux sont ils à ma charge?

je vous précise que sa démarche est poussée par le fait qu'il a mis la maison en vente et que cette dernière doit être, je pense, déjà vendue.

a mon avis, je n'ai pas à rendre une maison entièrement repeinte à neuve mais pourriez vous me confirmer cela et éventuellement m'indiquer sur quel article du Code Civil je peux m'appuyer.

cordialement

marmenard · Answer

Bonjour
La comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Le proprio dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie
La réception d'une retenue sur dépôt de garantie  sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation par lettre RAR de 7 jours au propriétaire le détenteur légal du DG

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