Caution de loyer - remise à neuf ?

Bonjour,

Je vais quitter mon appartement en location après 18 années d'occupation.
Evidemment, la moquette qui était déjà usagée au moment de l'état des lieux l'est encore beaucoup plus. Même chose pour la robinetterie.
Ma question est la suivante : est-ce que le loyer est sensé couvrir -outre l'investissemnt du propriétaire - l'usure normale des aménagements (moquettes, sanitaires etc) Autrement dit : est-il en droit d'exiger de la part du locataire un remplacement à neuf d'une moquette qui était déjà fatiguée 18 ans auparavant ?